Прочетен: 2085 Коментари: 1 Гласове:
Последна промяна: 30.10.2008 08:23
По искане на клиент направихме този анализ на 80 оферти за продажба на апарта
менти в различни райони/ квартали на гр. Велико Търново. Жилищата са с площ от 42 кв.м до 67 кв.м .
Изгодните предложения са тези, чиято възвращаемост е над 8%.
Част от изводите са подредени в таблицата. Най-добрата оферта е тази на позиция 1 на таблицата – предложение от частно лице.
Обикновените хората не могат да оценят собственоста си сами и това е съвсем естествено- нямат необходимата подготовка и опит затова.Те или я подценяват или я надценяват.
Само 12,5% от предложенията за старо строителство на собственици, притежаващи едно или две жилища, са продаваеми. Останалите 77,5% са надценени или не продаваеми на тази офертна стойност, НО ТОВА НЕ БИВА ДА ВИ ДАВА ОСНОВАНИЕ ЗА СЛЕДНИЯ ИЗВОД- "ЩОМ ЖИЛИЩЕТО Е СТАРО, ТО ЦЕНАТА МУ ЩЕ НАМАЛЯВА". Много фактори влияят върху това, дали един имот е надценен или подценен.
Класация по възвраща-емост |
Годишна доходност (възвраща-емост) в % |
Продавач |
Офертна стойност за кв.м и квартал |
Срок на Откупуване В години |
Възраст на имота |
1. най-добра оферта |
9,68 |
Ч.л- втора продажба – не обслужена ипотека |
366, К.Фичето |
11 |
Ново стр. |
2.-мн.добра оферта |
9,00 |
От строител |
530, център |
11 |
Ново стр. |
3.- мн.добра оферта |
8,57 |
От строител |
500 Акация |
12 |
Ново стр. |
4.- добра оферта |
8,1 |
От посредник |
498, Ш.център |
12 |
Ново стр. |
5.-добра оферта |
7,5 |
От посредник |
616, Център |
13 |
Ново стр. |
6.-добра оферта |
7,4 |
От посредник |
500, Ш.център |
14 |
Ново стр. |
7.-добра оферта |
7,21 |
От посредник |
566, Бузлуджа / Качица |
14 |
Старо стр. |
8. при покупка да се направи допълнител- на оценка |
6,37 |
От посредник |
433, Света гора |
16,5 |
Ново стр. |
Анализираните оферти са :
- Със степен на завършеност - най-малко акт 14.
- Със строителен материал- тухла.
- С осигурен максимален ипотечен кредит.