По искане на клиент направихме този анализ на 80  оферти за продажба на апарта

менти в различни райони/ квартали на гр. Велико Търново. Жилищата са  с площ от  42 кв.м до 67 кв.м .

Изгодните предложения са тези, чиято възвращаемост е над 8%.

Част от изводите  са подредени в таблицата. Най-добрата оферта е тази на позиция 1 на  таблицата – предложение от частно лице.

Обикновените хората не могат да оценят собственоста си сами и това е съвсем естествено- нямат необходимата подготовка и опит затова.Те или я подценяват или я надценяват.

Само 12,5% от   предложенията за старо строителство на собственици, притежаващи едно или две жилища,  са продаваеми. Останалите 77,5% са надценени или  не продаваеми на тази офертна стойност, НО ТОВА НЕ БИВА ДА ВИ ДАВА ОСНОВАНИЕ ЗА СЛЕДНИЯ ИЗВОД-  "ЩОМ ЖИЛИЩЕТО Е СТАРО, ТО ЦЕНАТА МУ ЩЕ НАМАЛЯВА".  Много фактори влияят върху това, дали един имот е надценен или подценен. 

Класация по възвраща-емост	Годишна доходност (възвраща-емост) в %	Продавач	Офертна стойност за кв.м и квартал	Срок на Откупуване В години	Възраст на имота
1. най-добра оферта	9,68	Ч.л- втора продажба – не обслужена ипотека	366,  К.Фичето	11	Ново  стр.
2.-мн.добра оферта	9,00	От строител	530, център	11	Ново  стр.
3.- мн.добра оферта	8,57	От строител	500 Акация	12	Ново  стр.
4.- добра оферта	8,1	От посредник	498, Ш.център	12	Ново  стр.
5.-добра оферта	7,5	От посредник	616, Център	13	Ново  стр.
6.-добра оферта	7,4	От посредник	500, Ш.център	14	Ново  стр.
7.-добра оферта	7,21	От посредник	566, Бузлуджа / Качица	14	Старо стр.
8. при покупка да се направи допълнител- на оценка	6,37	От посредник	433, Света гора	16,5	Ново  стр.

 

Анализираните оферти са :

• Със степен на завършеност - най-малко акт 14.
• Със строителен материал- тухла.
• С осигурен  максимален ипотечен кредит.

Когато минавам от тук за сетен път си казвам- това великотърновци са късметлии хора ,всичко им е поднесено на ръка даже и офертите и ценните съвети към тях !
Жалко ,че същото не мога да прочета за Плевен!